Teren Industrial de Vânzare – Zona Metropolitană Brașov (DN 11) | PUZ Aprobat
PRET: 800.000 EURO (17,77 EUR/mp)
Suprafață: 45.000 mp (teren plan, adâncime ~290 m)
Locație: la 8 minute de Brașov, direct pe DN 11 (Brașov - Moldova).
Oportunitate premium pentru dezvoltare logistică, comercială sau industrială. Dispune de PUZ aprobat recent pentru „Prestări servicii, birouri și mică industrie”, eliminând 12-24 luni de birocrație și permițând proiectarea directă D.T.A.C.. Documentație completă, CU valabil și Extras CF curat (fără sarcini).
DE CE ESTE ACEST TEREN O RARITATE?
Preț sub piață: La 17,77 EUR/mp este mult sub media regională (25-45 EUR/mp), generând o marjă de apreciere de 40% - 150%.
Finanțare nerambursabilă: Amplasarea oferă o intensitate a ajutorului de stat pentru fonduri europene/guvernamentale mult mai avantajoasă decât în municipiul Brașov.
DETALII TEHNICE & URBANISTICE (Conform PUZ):
Indicatori: POT max 35%, CUT max 0,6, Regim înălțime max S+P+1+M (H max = 12m).
Utilități (Soluții aprobate): Post de transformare pe teren (100 kVA), apă prin foraj propriu, mini-stație de epurare proprie cu evacuare aprobată în canal ANIF. Rețea de gaz în extindere.
Culoar LEA: Linia de medie tensiune este integrată inteligent în zonele verzi obligatorii (25-30%) și căile de rulare, protejând suprafața construibilă.
Avize obținute: Mediu (fără evaluare adecvată), DSP și descărcare arheologică realizată.
Acces: Front stradal de 156 m la DN 11 cu acces rutier dublu. Retragere normată și lărgire prevăzută la 10 m pentru drumul adiacent (DE 1053) pentru trafic greu.
CELE 3 SCENARII DE BUSINESS & BENEFICII:
1. LOGISTICĂ & DISTRIBUȚIE (Proprietate vs. Chirie):
Optimizat pentru hale mari și fluxuri de TIR.
Beneficii: Salvează costurile mari de chirie (medie 4,5-6 EUR/mp/lună în Brașov), elimină riscul relocării forțate și oferă amortizare rapidă prin transformarea unei cheltuieli fixe într-un activ valoros.
2. COMPANII DE PRODUCȚIE (Light Manufacturing, Automotive):
Ideal pentru fabrici sau linii lungi de asamblare datorită formei regulate.
Destinație industrială garantată prin PUZ. Acces direct la bazinul metropolitan de forță de muncă calificată și la ecosistemul marilor producători din Brașov (Schaeffler, Continental etc.).
3. DEZVOLTATORI IMOBILIARI (Parc industrial Clasa A pentru ROI):
Permite o amprentă la sol de până la 15.750 mp (POT 35%) și 27.000 mp închiriabili desfășurați (CUT 0,6).
Generează un venit anual brut estimat între 1.458.000 și 1.944.000 EUR. Cererea masivă de spații premium (ocupare >95% în BV) asigură chiriași internaționali și un ROI rapid (9-14 ani).
Conectivitate: 8 min până în Brașov, 20 min până la Aeroportul Ghimbav, 22 min până la viitorul nod A3 (potențial uriaș de creștere a valorii).
Cu deosebită considerație,
Arbore Real Estate
