Anunțuri imobiliare

Vilă modernă P+1+M | Construcție 2025 | Curte proprie | Cartier 23 August, Sector 3 Vă propun spre vânzare o vilă modernă, finalizată în 2025, situată într-o zonă liniștită de case din cartierul 23 August. Proprietatea oferă o compartimentare practică, spații generoase și posibilitatea de a alege între achiziția la alb și varianta complet finisată. Amplasată pe un teren de 220 mp, cu aproximativ 140 mp de curte liberă, vila este dispusă pe parter, etaj și mansardă înaltă. Compartimentare • Parter – 67,3 mp utili: hol, living spațios cu șemineu panoramic, bucătărie open-space, dormitor sau birou, baie și cameră tehnică. La intrare se află o terasă acoperită de 4 mp. • Etaj – 67,8 mp utili: dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, alte două dormitoare și o baie cu acces din hol. • Mansardă – aproximativ 70 mp: spațiu open-space, potrivit pentru sală de sport, zonă de relaxare, atelier sau amenajarea ulterioară a două dormitoare și a unei băi. Construcție și dotări • Zidărie Porotherm, cu stâlpi și planșee din beton armat; • Termoizolație exterioară cu polistiren de 12 cm; • Acoperiș Bilka, izolat cu spumă poliuretanică de 15 cm; • Încălzire în pardoseală și tâmplărie Salamander; • Șemineu panoramic pe două laturi, certificat TÜV; • Preinstalație electrică dedicată pentru pompă de căldură; • Preinstalație pentru camere de supraveghere; • Acoperiș într-o apă, cu posibilitate de instalare a panourilor fotovoltaice. Utilități complete Proprietatea este racordată la gaze naturale, apă și canalizare, dispune de curent trifazic 380 V, internet prin fibră optică și cablu TV. Alimentarea electrică permite pregătirea unei stații de încărcare auto. În curte există spațiu pentru două autoturisme, iar în fața porții pot staționa alte două, în funcție de condițiile de acces și parcare. Localizare Vila se află pe o stradă asfaltată, cu iluminat public, în apropierea facilităților necesare unei familii: • Școală și grădiniță pe strada următoare; • Parcul Pantelimon la aproximativ 600 m; • Metrou Republica la aproximativ 850 m; • Acces către Esplanada, Mega Mall și zona comercială Pallady; • Legături către Autostrada A2, A0 și Centura Capitalei. Prețuri de vânzare • 345.000 € – la alb: include utilitățile, dotările tehnice și șemineul, fără finisaje interioare; • 389.000 € – la cheie: complet finisată, cu centrală termică pe gaze inclusă, pregătită pentru mutare. Documentația este la zi, conform informațiilor furnizate de proprietar. Se acceptă achiziția prin credit ipotecar. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invit să mă contactați. Cristina Enache – consultant imobiliar Telefon: 0730 001 107

Vă prezentăm spre vânzare un apartament deosebit cu 4 camere, situat în cadrul complexului rezidențial Astorium Garden, în zona Theodor Pallady – Sector 3, o proprietate care îmbină confortul unui ansamblu rezidențial modern cu avantajul unui spațiu generos și al libertății de amenajare. Cu o suprafață utilă de 95,4 mp și două terase cu o suprafață totală de 26,5 mp, apartamentul oferă o suprafață totală măsurată de 121,9 mp, fiind potrivit atât pentru o familie care își dorește un cămin spațios, cât și pentru cei care apreciază compartimentările funcționale și spațiile exterioare private. Proprietatea este complet nelocuită și nemobilată, oferind viitorului proprietar un avantaj important: posibilitatea de a amenaja și personaliza fiecare încăpere în funcție de propriul stil, propriile preferințe și nevoi. Nu există mobilier sau amenajări anterioare care să impună compromisuri, astfel încât noul proprietar își poate crea un spațiu cu adevărat personal. Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă amplasarea într-un complex rezidențial care pune accent pe calitatea spațiilor comune și pe un stil de viață modern. Astorium Garden oferă rezidenților acces la facilități precum piscină exterioară, spații verzi amenajate, zone de relaxare și alei pietonale, contribuind la crearea unui ambient plăcut și aerisit. Din punct de vedere tehnic, imobilul beneficiază de structură de rezistență mixtă, cu cadre și diafragme din beton armat, pereți exteriori din cărămidă, tâmplărie PVC cu geam tripan Salamander, centrală termică individuală și încălzire în pardoseală. Apartamentul dispune, de asemenea, de circuit electric separat pentru aer condiționat, cu două aparate incluse conform documentației tehnice. Localizarea – zona Theodor Pallady reprezintă un alt avantaj, oferind acces către principalele puncte de interes din estul Capitalei, centre comerciale, supermarketuri, restaurante, mijloace de transport în comun și principalele artere de circulație. Această proprietate se remarcă prin suprafața generoasă, compartimentarea eficientă, cele două terase și facilitățile complexului, fiind o alegere inspirată pentru cei care își doresc mai mult decât un simplu apartament: un spațiu pe care să îl transforme în propriul cămin. Pentru informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați. Vă așteptăm să descoperiți personal potențialul acestei proprietăți!

K Imobiliare propune spre achiziție o oportunitate rară de investiție imobiliară în zona industrială și comercială cu cea mai rapidă dezvoltare din Capitală: un spațiu industrial situat pe Bulevardul Theodor Pallady, Sector 3. Proprietatea are o suprafata de 1700 mp , suprafata inchiriabila este de 1400 mp si se vinde ca afacere la cheie, fiind în acest moment complet închiriată la un preț de 11.000 euro/lună, ceea ce asigură un cash-flow imediat și un randament investițional (yield) excelent din prima zi de la preluare. Poziționare și Accesibilitate Strategică: Spațiul este situat la etajul 3 într-o clădire industrială optimizată, cu o structură solidă din beton, compartimentare versatilă și rezistență sporită a plăcii. Localizarea pe Bulevardul Theodor Pallady oferă un avantaj competitiv major datorită conexiunilor logistice imbatabile: • Acces facil și rapid către Autostrada Soarelui (A2) și Centura București. • Conexiune directă cu infrastructura de transport public (linii de metrou în proximitate și tramvaie). • Facilități de încărcare/descărcare marfă, logistica fiind deservită de lifturi industriale/freight elevators de mare tonaj. Avantaje Tehnice și Utilități: • Spațiu generos pretabil pentru producție, depozitare, laboratoare, activități de e-commerce sau showroom. • Înălțime utilă optimă și lumină naturală excelentă. • Toate utilitățile contorizate separat: curent trifazic cu putere mare instalată, apă, canalizare, sistem de ventilație și climatizare. • Sistem de prevenire și stingere a incendiilor (hidranți, opțional sprinklere) conform normelor în vigoare. Proprietatea este administrată exemplar, având un contract de închiriere ferm, cu clauze clare de indexare anuală, oferind noului proprietar siguranță pe termen lung.

K Imobiliare propune in zona Republica metrou , Hala Laminor , spatiu depozitare 200 mp , inaltime 4 m , curent trifazic .

K Imobiliare propune in zona Theodor Pallady metrou 1 Decembrie etaj 3 ,spatiu de birouri suprafață 25 mp .

Proprietatea este compusa din : - 5202,7 mp teren neocupat , reprezentand alei rutiere, spatii de parcare si spatii de depozitare.. - 4147,6 mp teren construit, reprezentand hale industriale, spatii de depozitare, unitate service si spatii de administrare. Spatiile construite sunt formate din doua corpuri de cladiri, una ce deserveste activitatea de productie textile, cu o suprafata de 3587,75 mp, si una ce deserveste activitatea de service auto cu o suprafata totala de 559, 85 mp, sunt in acest moment exploatate si au urmatoarea structura: 1. Hale de productie in suprafata de 2376 mp cu o inaltime de 9 metri, ; doua poduri rulante fiecare cu sarcina utila de 1,6 tone, instalatii de aburi sub presiune , centrala termica industriala, instalatii de aer comprimat, instalatii electrice mono si trifazice, vestiar si grupuri sanitare, instalatii specifice PSI. 2. Spatii de depozitare in suprafata de 779,60 mp, cu o inaltime de 9 metri, compartimentate, dotate cu instalatii mono si trifazice, instalatii specifice PSI. 3. Spatii de administrare in suprafata de 431,90 mp, cu o inaltime de 3 metri, reprezentand birouri, sala de protocol, grupuri sanitare, si dependinte, dotate cu instalatii electrice mono si trifazice. 4. Service auto in suprafata de 559,85 mp , dotat cu activitati de mecanica auto, ITP, tinichigerie si vopsitorie( inclusiv cuptor de vopsit), curent 24V, 220 V, 360V, instalatii de aer comprimat, instalatii sanitare, birouri, magazie de piese, vestiar si grupuri sanitare, instalatii specifice PSI. Utilitati: - energie - putere utilizata - 460 KW ; putere instalata- 630 KW -gaze- reteaua industriala magistrala 1 ( debit de 3 toli) -apa- Apa Nova -alimentare cu aburi( maxim 6 bari, 180 grade Celsius)- centrala proprie - sistem supraveghere video 16 camere exterioare( unitate DVR memorie 3 terrabiti) PROPRIETATEA SE POATE VINE SI LA CHEIE( INCLUZAND UTILAJELE SI LINIILE PRODUCTIVE, STOCURIEL, PORTOFOLIUL DE COMENZI SI CU POSIBILITATEA ASIGURARII ADMINISTRARII AFACERII PE O PERIOADA DE 12 LUNI) LA 7.000.000 EURO NEGOCIABIL.

Spațiu de închiriat bine amplasat pretabil activități de birou (asigurări, mic birou de contabilitate), vânzare diverse produse, frizerie, salon sau alte activități. Locația se află pe strada Uzinei, la incidența dintre Sectorul 3 și Ilfov, chiar lângă pasajul Theodor Pallady. Spațiul beneficiază de apă curentă, canalizare și curent electric, pentru confort termic avem un aparat de aer condiționat cu invertor dar se poate instala și centrala proprie într-un orizont de timp dacă chiriașul manifestă interes și dovedește că are bonitatea pentru a se ocupa de facturile de la gaz. Suprafața spațiului este de aproximativ 25mp cu o vitrină de aproximativ 5-6 ml iar la cerere se mai pot da spre folosință încă 10mp pentru depozitare în podul imobilului sau în lateralul acestuia, funcție de domeniul de activitate și specificul activităților prestate. Se dorește chiria în avans pe o lună, contravaloarea unei chirii lunare ca și garanție de bună păstrare a imobilului și evident un contract pe minim 12 luni care se va înregistra la Anaf. Pentru mai multe detalii și programarea de vizionări nu ezitați să mă contactați, Daniel, Apulum94.

Agentia Imobiliara Apulum 94, va propune spre vanzare Apartament cu 2 camere,52mp(din care 3m balcon)fara risc seismic,decomandat ,etajul 10,cu posibilitate de racordare la teava de gaz,situat pe str.Jean Steriadi la 1 min de complexul comercial Auchan Titan si la 10 min de statia de metrou 1 Decembrie . Apartamentul a fost renovat complet,inlocuit instalatie electrica si sanitara,usi de interior,fereste bucatarie si dormitor,circuit schimbat masina de spalat,parchet 10mm,prize si intrerupatoare Gewiss,gresie,aer conditionat nou

Hală nouă, 280 mp | Zona Industriilor | Parcare inclusă Vă propun spre închiriere o hală recent finalizată, situată în zona Industriilor. Spațiul are o suprafață de 280 mp, cu dimensiuni de 10 × 28 m și o înălțime de 4 m. Hala dispune de grup sanitar, apă și curent electric. Locurile de parcare sunt incluse, un avantaj pentru desfășurarea activității de zi cu zi. Pentru mai multe detalii sau pentru programarea unei vizionări, vă rog să mă contactați. Cristina Enache | Agent imobiliar

Vând apartament cu 3 camere în complexul Astorium-Theodor Pallady, complet decomandat, situat la etajul 3 din 3 (cu lift. Cu o suprafata de 81 mp si clasa energetică A. La asta se adaugă doua grupuri sanitare si două balcoane (unul de 10.3 mp pentru relaxare și unul de 4 mp probabil pentru uscat rufe sau depozitare). Piesa de rezistență: Complexul are piscină privată. În timp ce restul lumii stă în trafic spre Autostrada Soarelui, tu ești deja pe șezlong, la doi pași de scară. Lumină și priveliște: Orientare ideală (Sud-Est) și vedere liberă. Ai soare, lumină toată ziua și intimitate. Zona de zi e separată de bucătărie printr-un perete elegant din sticlă, mobila e făcută toată pe comandă (MDF lucios în bucătărie), ușile interioare sunt Pinum, iar la intrare te apără o ușă metalică Nusco. Rezervoarele de la băi sunt încastrate în perete, pentru un aspect curat și modern. Climatizare: 3 aparate de aer condiționat (câte unul în fiecare cameră) și încălzire în pardoseală. Confort maxim indiferent de sezon. Se vinde ultra-utilat (practic vii doar cu hainele și periuța de dinți): Mașină de spălat rufe Samsung (capacitate uriașă de 11 kg) + Uscător de rufe Samsung (8 kg) Frigider Samsung și Mașină de spălat vase slim Electrolux Hotă Electrolux, Cuptor electric Arctic și Cuptor cu microunde încorporat Candy 2 televizoare LG Smart (diagonale de 108 cm și 140 cm) pentru maratoanele de Netflix. Despre complex: Ansamblu securizat cu barieră, interfon cu cameră (la complex și la bloc), pistă de alergare, spații verzi, sală de fitness, cafenea, stomatologie și un magazin Froo la parter pentru urgențe alimenta. Pentru detalii si vizionari contactati agentul Dona Camelia 0733683461.